1. 平台服务范围
代购平台一般仅提供房源信息或交易撮合服务，不承担房屋维修责任。维修费用通常由买方或卖方协商承担。
部分平台可能提供“已翻新房源”或“托管服务”，需仔细阅读说明，确认是否包含维修保障。
2. 房源实际状况
图片可能与实际有差异：展示的图片可能经过美化或拍摄于翻新后，需通过实地看房或专业验房确认房屋现状。
隐藏问题：如墙体裂缝、管道老化等结构性问题可能未被图片展示，需额外预算维修费用。
3. 合同条款约定
“按现状”交易（As-Is）：若合同注明此类条款，买方需自行承担全部维修费用。
卖方责任：部分交易中，卖方可能承诺维修特定问题（如漏水、电路故障），需在合同中明确写入。
4. 购买前的必要步骤
专业验房：建议聘请验房师检查房屋，预估潜在维修成本（通常费用为房价的0.1%-0.3%）。
维修估算：根据验房报告，可要求卖方降价或协商维修补偿。
5. 常见额外费用类型
紧急维修：如水管爆裂、电路故障。
装修升级：非必需但改善居住体验的支出（如更换地板、厨房改造）。
法定维修：要求的修缮（如防火设施、无障碍改造）。
6. 风险规避建议
要求平台或卖方提供房屋历史维修记录。
明确询问房源是否存在已知质量问题，并保留书面证据。
预留房价的3%-5%作为应急维修基金。
房产代购图片中的房源可能存在未披露的维修费用，需通过验房、合同审查和协商降低风险。建议在交易前咨询房地产律师或经纪人，确保自身权益。
