1. 房屋评估服务
部分代购服务可能涉及房屋评估：虽然全款购房通常不需要银行评估（提到全款购房一般无需支付评估费），但代购中介可能会根据交易需求提供市场价值分析。例如，代购协议中明确要求中介需提供房地产市场调研报告，包括房价走势、区域发展潜力等，以辅助购房决策。
特殊情况需评估：若交易价格明显低于市场价或涉及复杂产权问题（如遗产继承），中介可能建议进行专业评估以确保合规性。
2. 价格谈判服务
价格谈判是代购服务的重要环节：代购中介通常会以专业身份协助购房者与卖方谈判，争取最优价格。例如，在协议示例中，中介通过市场调研成功将某房产价格从280万元降至250万元，为购房者节省成本。
谈判能力受限因素：尽管中介声称可争取低价，但实际操作中受市场供需和政策影响较大。若卖方更倾向全款购房者（如提到的案例），中介可能利用此优势压低房价。
3. 服务风险与限制
评估与谈判的可靠性：代购中介的评估和谈判可能偏向促成交易，而非完全中立。例如，部分中介通过夸大“经营贷利率低至3%”等噱头吸引客户，但实际银行审核严格，需满足公司经营满1年等条件。
法律风险：若代购服务涉及违规操作（如虚构公司资质申请经营贷），后续可能因银行审查失败导致交易中断，甚至承担法律责任。
房产全款代购服务一般会提供房屋评估和价格谈判服务，但这些服务的深度和可靠性因中介而异。建议选择正规机构并仔细审查协议条款（9的协议模板），同时警惕高利率垫资、虚假承诺等风险。
