房屋远程代购骗局中的诈骗者通常会使用哪些话术

在房屋远程代购骗局中，诈骗者常通过精心设计的话术诱导受害者信任并转账。以下是他们常用的几种话术类型及具体示例：

一、制造紧迫感

1. “房源紧俏，需立即付款锁定”

谎称优质房源即将被抢购，催促受害者迅速支付定金或首付，避免错过机会。

目的：利用“稀缺效应”让受害者失去理性判断。

2. “限时折扣/内部优惠”

虚构“仅限今日”“员工内部价”等优惠，甚至伪造虚假倒计时页面。

目的：通过“低价+限时”双重刺激，迫使受害者仓促决定。

二、伪造权威与信任

1. 冒充正规机构

使用与知名中介相似的名称（如“XX地产直营平台”），或伪造营业执照、。

目的：利用品牌公信力降低受害者警惕性。

2. “合作项目/政策支持”

声称房源为“保障房”“人才公寓”，或谎称有政策补贴（如“购房返税”）。

目的：以官方背书增强可信度。

3. 伪造文件与公章

提供PS的房产证、购房合同，或加盖虚假/银行公章。

目的：通过“官方文件”让受害者误以为交易合法。

三、规避正规流程

1. “系统升级，需私下转账”

以“平台维护”“税务问题”为由，要求通过微信、支付宝直接付款，或转账至个人账户。

目的：避开监管，增加追查难度。

2. “远程代购无需验房”

强调“全程代办”“视频看房即可”，阻挠实地考察或委托第三方验房。

目的：掩盖房源不存在或虚假信息。

四、情感操控与心理暗示

1. “帮你解决住房焦虑”

针对刚需群体（如异地工作者、新婚夫妇），声称“低价解决住房难题”。

目的：利用受害者迫切需求降低防备。

2. “朋友推荐有佣金”

以“熟人介绍返利”诱导受害者拉亲友参与，扩大诈骗范围。

目的：通过社交关系链增强可信度。

五、后续话术（拖延与威胁）

1. “手续延迟，需补交费用”

支付后以“税费不足”“材料费”等名义要求追加款项，否则威胁没收定金。

目的：持续榨取资金。

2. “走法律程序起诉你”

当受害者质疑时，恐吓称其违约，需承担高额赔偿。

目的：利用法律术语制造恐慌，逼迫妥协。

识别与防范建议

1. 核实信息：通过房管局官网、正规中介核查房源真实性，确认产权信息。

2. 拒绝私下交易：坚持使用资金监管账户，避免直接转账给个人。

3. 实地或委托验房：远程购房务必委托本地第三方（如律师、朋友）验房。

4. 警惕低价陷阱：明显低于市场价的房源多为骗局，勿贪小失大。

遇到可疑情况，及时向公安机关或反诈平台（如国家反诈中心APP）举报。