房屋远程代购骗局中的诈骗者通常会使用哪些法律策略

在房屋远程代购骗局中，诈骗者常利用法律漏洞、合同陷阱及信息不对称等手段实施欺诈。以下是其常见的法律策略及对应的案例分析：

一、虚构合法交易背景，滥用合同形式

1. 伪造委托协议或代持合同

诈骗者通过伪造《委托购房合同》《代持协议书》等文件，以“代持”或“委托”名义骗取信任。例如，谎称拥有低价房源的处置权（如案例），要求受害者支付首付款或全款，但实际并无真实房产交易。此类合同往往缺乏真实交易基础，仅作为骗取资金的工具。

2. 利用合法合同掩盖非法目的

在提到的“代购买房”骗局中，诈骗者以全款购房后再抵押经营贷为幌子，通过签订垫资协议和服务合同，将骗取经营贷的行为包装成合法交易。受害者误以为流程合规，实则陷入非法套贷的陷阱。

二、利用物权登记制度的法律漏洞

1. 以登记名义人为挡箭牌

根据《物权法》规定，不动产登记簿具有公示公信效力。诈骗者将房产登记在他人或空壳公司名下，受害者因无法直接主张所有权而难以追回财产（如中代持人擅自处分房产的案例）。

2. 规避限购政策，制造过户障碍

诈骗者常以“规避限购”为名，诱导受害者以代持方式购房，但因政策限制或代持人反悔导致无法过户（如案例（2015）朝民初字第02526号），最终房产仍归属登记方。

三、信息不对称与虚假宣传

1. 虚构低价房源或政策优惠

诈骗者通过虚假广告宣称“远低于市场价”“内部房源”等，吸引远程购房者支付定金或首付（如中谎称代拍低价房的案例），实际并无真实房源。

2. 伪造资质文件与背书

部分骗局中，诈骗者伪造开发商授权书、批文或产权证明（如提到的伪造房产证行为），甚至利用发送虚假官方短信（如中的“微信实名认证”骗局），增强可信度。

四、利用资金流转与法律程序规避追责

1. 复杂资金链转移赃款

通过多级账户分散资金，或通过第三方支付平台、虚拟货币洗钱，增加司法机关的追查难度（如中赃款快速转移的案例）。

2. 滥用仲裁或诉讼程序确认债权

在案例（2016粤0306民初20243号）中，代持协议虽经仲裁确认有效，但因房产已由善意第三人取得，受害者无法追回房产，诈骗者利用法律程序“合法化”非法占有。

五、利用受害者法律认知不足

1. 误导受害者自担风险

诈骗者以“代持协议合法”“行业惯例”等话术，淡化法律风险（如提及的代持风险），使受害者误以为可通过合同保障权益，实则因协议无效或无法对抗第三人而难以维权。

2. 利用远程操作阻碍实地核实

通过视频看房、PS图片等方式伪造房产信息，受害者因地域限制无法实地查验，最终陷入“钱房两空”境地（如案例）。

六、法律规避策略的后果与防范建议

诈骗者通过上述策略，不仅规避了刑事责任（如合同诈骗与普通经济纠纷的界限模糊），还增加了受害者维权成本。对此，建议：

综上，房屋远程代购骗局本质上是利用法律规则与信息差实施的精密欺诈。受害者需警惕“低价”“捷径”诱惑，通过法律手段与风险防范意识相结合，避免成为诈骗目标。