在房屋远程代购骗局中，诈骗者常利用情感操控手段降低受害者的警惕性，以下为常见的策略及其具体表现，结合案例进行说明：
1. 建立虚假人设，塑造权威或可靠形象
策略：诈骗者虚构自身背景，如声称是房地产从业者、关系人士或海外投资专家，通过展示专业术语、伪造证件或合同，增强可信度。
案例：北京回迁房骗局中，诈骗者宋星星、甄晴晴利用房地产经纪公司名义，伪造回迁房指标和合同，营造“合法渠道”假象。另有人冒充“官二代”“富二代”身份，谎称拥有低价购房资源，骗取信任。
2. 利用婚恋关系捆绑购房需求
策略：以恋爱或结婚为诱饵，将购房作为“爱情承诺”或“婚姻前提”，利用受害者对稳定家庭的渴望实施操控。
案例：惠州“36个男友买同一栋楼”事件中，诈骗者刘佳以“传统女性”人设，强调“买房才能同居”“婚后共同还贷”，甚至主动垫付部分首付，诱导男性为“未来家庭”购房。类似骗局中，诈骗者常通过社交平台筛选大龄单身男性，利用其婚恋焦虑快速推进交易。
3. 虚构紧迫性与稀缺性，制造决策压力
策略：谎称房源紧俏、低价限时，或伪造“内部指标”“政策漏洞”等话术，迫使受害者在短时间内仓促付款。
案例：北京朝阳检察院披露的案例中，诈骗者段某谎称能低价购买某楼盘内部房源，私刻公章伪造合同，骗取首付款；部分案件甚至通过伪造开发商文件，营造“错过即无”的紧迫感。
4. 情感绑架与未来愿景描绘
策略：通过描绘共同生活的美好场景（如婚房、投资升值），或利用受害者对子女教育、养老规划的关注，强化购房必要性。
案例：惠州案件中，诈骗者刘佳强调购房后“交通便利”“配套完善”，甚至虚构未来共同还贷计划，让受害者误以为购房是理性投资。部分案件中，诈骗者还会以“父母期待”“家族责任”等亲情名义施压。
5. 操控信任与制造愧疚感
策略：在交易过程中，通过频繁沟通建立情感依赖，再以“信任考验”为由要求受害者放弃核实信息；若受害者产生怀疑，则以“分手”“断绝关系”等威胁制造愧疚。
案例：北京回迁房骗局中，诈骗者诱导购房者跳过正规手续，声称“走流程会暴露内部关系”；惠州案件中，刘佳以“不信任就分手”迫使男性忽略购房合同漏洞。部分受害者因担心破坏关系，甚至主动拒绝亲友提醒。
6. 伪造证据链，强化情感信任
策略：通过伪造物流信息、房产证、交易记录等，配合“实地看房”或“视频验房”等障眼法，消除受害者疑虑。
案例：北京诈骗者伪造回迁房底单和开发商公章；惠州案件中，诈骗者与开发商合谋伪造楼盘优惠活动，甚至安排假销售经理配合演戏。类似海外代购骗局中，伪造小票、物流单的手法也被移植到房产交易。
总结与防范建议
房屋远程代购骗局本质是利用情感需求掩盖交易风险。防范核心在于：
对“低价”“内部资源”保持警惕，核实房产证、开发商资质等关键信息；
避免将重大财产决策与情感承诺绑定，尤其是涉及异地、非面交的交易；
通过正规中介平台交易，留存沟通记录和转账凭证以备维权。
若已陷入骗局，应及时报警并联系市场监管部门，利用法律手段追责（如北京回迁房受害者通过天眼查追溯涉案公司）。
